Купив квартиру в ипотеку, многие сразу планируют ремонт. Отлично! Но важно помнить: серьёзные изменения нужно согласовывать с банком, чтобы избежать проблем. В этой статье разбираем, что можно менять спокойно, а что требует разрешения.
Какие работы можно делать без разрешения
Без согласования с банком в ипотечной квартире можно:
- Делать косметические работы — покрасить или поклеить обои, уложить ламинат, заменить сантехнику
- Устанавливать кухонную технику или кондиционер (если это не нарушает фасад и не требует перепланировки)
- Проводить мелкие работы по благоустройству, которые не затрагивают конструктив и коммуникации
Что согласовать с банком
Перепланировка — это любые изменения, затрагивающие конструкцию квартиры или её технические характеристики. Некоторые работы обязательно нужно согласовать с банком, так как они могут повлиять на рыночную стоимость квартиры. К ним относят:
- Демонтаж или перенос стен, в том числе межкомнатных перегородок
- Объединение помещений, особенно с кухней или санузлом
- Остекление и утепление балкона, чтобы объединить его с комнатой
- Перенос коммуникаций (газ, водопровод, электроснабжение)
Даже самая незначительная перепланировка может привести к юридическим проблемам. Несогласованная перепланировка может привести к требованию банка восстановить квартиру или досрочно погасить ипотеку. Прежде чем что-то менять, уточните в банке, нужно ли согласование. А также проверьте, что указано в страховке про изменения, связанные с реконструкцией или перепланировкой.
Подробно о перепланировке почитайте в статье → Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире
Кроме банка, перепланировку ещё нужно согласовать со страховой компанией. Если этого не сделать, страховая может отказать в выплате при наступлении страхового случая. Недвижимость застрахована в том виде, в каком она была на момент заключения договора страхования. После перепланировки страховая может отказать в выплате.
Как согласовать ремонт с банком: пошаговая инструкция
Чтобы избежать проблем с банком, мы написали пошаговую инструкцию, которая поможет пройти все этапы без задержек и сложностей:
-
Изучите кредитный договор — убедитесь, что в нём нет прямого запрета на перепланировку.
-
Получите устное согласие банка — на первом этапе достаточно согласовать ваши действия с банком по телефону горячей линии или в офисе.
-
Подготовьте проект и утвердите его в БТИ — это можно сделать двумя способами: самостоятельно обратиться в лицензированную проектную организацию или найти риелтора, который занимается согласованием перепланировок. В любом случае проект заказывается и утверждается в БТИ.
-
Направьте пакет документов в банк и дождитесь одобрения — кроме заявления, проекта и технического заключения от БТИ банк может потребовать дополнительную информацию или отклонить проект. Сроки ответа могут варьироваться в разных банках от 7 дней до 6 месяцев.
-
Обратитесь в Жилищную инспекцию — подайте заявление, согласованный проект и разрешение от банка. Это нужно, чтобы получить официальное разрешение на перепланировку. На рассмотрение запроса может уйти до 3–4 месяцев.
-
Проведите ремонт — строго по согласованному проекту. На выполнение работ банки дают от 6 до 12 месяцев с момента одобрения.
-
Зафиксируйте завершение перепланировки — составьте итоговый план помещения и снова обратитесь в Жилинспекцию.
-
Передайте банку копии актов выполненных работ (возможно, потребуется фотоотчёт).
Что будет, если не согласовать ремонт
Если вы провели перепланировку без согласования с банком, страховой компанией, жилищной инспекцией, это может повлечь:
- Отказ банка в рефинансировании или продаже квартиры в ипотеке
- Банк может потребовать вернуть квартиру в исходное состояние
- Сложности при наступлении страхового случая (страховка может не покрыть ущерб)
- Административный штраф от муниципальных органов от 2 000 до 5 000 ₽
Вывод: что можно, а что нельзя
| Можно без разрешения | Нужно согласовать с банком |
| Покраска стен, замена обоев | Перепланировка, снос или перенос стен |
| Установка мебели и техники | Изменение конструкции несущих элементов |
| Замена пола, дверей, сантехники | Объединение балкона/лоджии и комнаты |
| Установка кондиционера | Объединение комнаты с кухней, в том числе перенос коммуникаций |
Даже если квартира в ипотеке — вы её собственник, но с ограничениями. Хорошая новость — большинство ремонтов банк одобряет без проблем. Главное — при серьёзной переделке соблюдать закон: это убережёт от лишних проблем в будущем. Перед началом работ проверьте, нужно ли вам разрешение.
Оксана Жукова
