Дом начинается с конструктива, по крайней мере именно его нужно застраховать в первую очередь. Почему так? Ведь стены не затрещат по швам, пол не провалится, а балкон не отпадёт. На самом деле страховые компании всегда прописывают риски, которые покрывает полис.
Сталинки (1933 — начало 1960-х)
Чем старше дом, тем дороже страховка. В сталинке нужно проверять всё: от состояния электропроводки до труб. А ещё обратить внимание на деревянные перекрытия, которые частично перестали делать только после 1950-го года. Наличие деревянных перекрытий тоже влияет на цену страховки из-за их пожароопасности.
Пол в сталинке бывает брусчатым или железобетонным. После 1950-го года при строительстве перегородок дерево заменили на гипсобетон и железобетон. Кирпич и бетон — отличные стройматериалы. Долговечный кирпич сохраняет тепло, устойчив к плесени и прочей заразе, бетон — к воде, воздуху и огню.
Несмотря на потенциальную устойчивость к потопам и пожарам в сталинках, в таких домах не вызывает доверия старая проводка и коммуникации водоснабжения. Они не рассчитаны на 125-150 лет, в отличии от самой конструкции дома.
Про цену: возьмём для примера дом 1940-го года постройки, с остатком долга по ипотеке в Сбербанке 2 млн ₽. Самое недорогое страхование недвижимости для такой квартиры стоит 3000 ₽. С 1951 года цена начинает уменьшаться.
Хрущёвки (1956 — начало 1970-х)
До 1960-х годов хрущёвки были кирпичными, но вскоре планы власти поменялись и темп строительства увеличился в разы — так появились панельки.
В отличии от кирпичных зданий, панельные дома служат максимум 50 лет, поэтому сейчас хрущёвки начали сносить.
Панельные дома собирают, как конструктор. В 1968 году пятиэтажную панельку собрали всего за 5 дней! И если некоторые строители недобросовестно относились к работе — между панелями оставался шов.
Такое возможно и сейчас. Ветер, вода проникают внутрь дома, отчего появляется большая вероятность возникновения трещин и грибка, поэтому в доме должна быть хорошая вентиляция.
Ещё один момент: Многие обладателей квартир в хрущёвках — перепланировка, но в панельном доме почти все стены внутри квартиры несущие. Чтобы сделать проём в стене, нужно специльное разрешение. Перепланировку обязательно нужно узаконить, чтобы не повышать цену страхования ипотеки.
Про цену: возьмём те же данные из первого примера, только заменим сталинку на хрущёвку 1960-го года с неузаконенной перепланировкой. Цена на такую ипотечную страховку начинаются от 2000 ₽.
Поточная застройка или брежневки (1965 — 1980-е)
Брежневка — апгрейд хрущевки. Поскольку «брежневки» строились из железобетонных панелей, срок службы их значительно дольше. Их эксплуатация продлится от 120 до 150 лет. То есть первую брежневку должны снести уже к 2055 году. Кроме того, брежневки просторнее.
Цена страхования ипотечной брежневки примерно такая же, как и для хрущёвки, она начинается на Cherehapa от 1800 ₽.
