Какой стала ставка семейной ипотеки
| Количество детей в семье | Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области | Регионы |
| 1 ребёнок | 10%, до 6 млн ₽ | 12%, до 12 млн ₽ |
| 2 ребёнка | 8%, до 8 млн ₽ | 10%, до 15 млн ₽ |
| 3 ребёнка | 6%, до 10 млн ₽ | 8%, до 18 млн ₽ |
| 4 ребёнка | 4%, до 10 млн ₽ | 6%, до 18 млн ₽ |
| 5 и более детей | 2%, до 10 млн ₽ | 4%, до 18 млн ₽ |
Срок льготной ставки тоже изменился
С 1 октября государство будет субсидировать льготную ставку максимум 15 лет. Это не значит, что всю ипотеку обязательно нужно погасить за 15 лет: речь именно о сроке действия льготной ставки.
Можно ли получить ипотеку под 6%, как раньше
В некоторых случаях ставка 6% сохраняется независимо от количества детей.
💰Большой первоначальный взнос. Если сразу внести не менее 50% стоимости жилья, семейную ипотеку можно оформить по ставке 6% независимо от количества детей и региона. Например, квартира стоит 8 млн рублей. Если внести 4 млн рублей, оставшиеся 4 млн можно взять по семейной ипотеке под 6%.
🏡Покупка или строительство дома. Для семейной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство условия остались прежними. Если кредит берут на строительство или завершение строительства частного дома, а также на покупку участка с последующим строительством, ставка составляет 6% независимо от количества детей и региона. Например, семья с одним ребёнком при покупке квартиры в большинстве регионов будет платить по ставке 10%, а при строительстве собственного дома сможет оформить семейную ипотеку под 6%.
Что будет, если в семье появится ещё один ребёнок
Если в семье появляется ещё один ребёнок, кредит можно рефинансировать. Например, если ипотека была оформлена при наличии двух детей по ставке 8%, после появления третьего ребёнка ставку можно снизить до 6% — при соблюдении остальных условий программы. Это особенно важно для семей, которые планируют ещё детей: условия ипотеки не обязательно останутся такими же на весь срок кредита.
Что будет с ипотекой, которую уже одобрили
Новые правила относятся к договорам, заключённым с 1 октября 2026 года. Если кредитный договор подписали раньше, условия по нему не изменятся.
Важно не только одобрение банка, но и дата заключения договора.
Например, заявку одобрили 25 сентября, но кредитный договор подписали 2 октября. В этом случае будут действовать уже новые условия.
Что в итоге
- Теперь размер ставки зависит от количества детей.
- Для семьи с одним ребёнком семейная ипотека стала дороже — до 10%. Для многодетных семей — дешевле.
- Ставка 6% для ипотеки на ИЖС и при первоначальном взносе от 50% стоимости жилья.
- Если семейная ипотека уже оформлена, пересматривать ставку из-за новых правил не будут.
