Найти, посмотреть и купить жильё, не выходя из дома? Бюрократия с просиживанием штанов в офисе не нужна даже для этого! Лишь бы был рядом лучший друг человека — интернет. Онлайн оформить можно не только кредит, но и купить то, для чего он нужен.
Кому-то это покажется безумием: покупать жильё не глядя, но… как ни крути — гражданин РФ из Владивостока запросто купит квартиру в Калининграде, и никаких вам затратных разъездов через всю страну и очень важных бумаг, которые всё время теряются.
Выбор и бронь квартиры
Чтобы купить жильё мечты онлайн, нужно погулять по сайтам застройщиков и посмотреть, у кого есть подобная услуга. Подход к демонстрации недвижимости разный: у одних 3D-туры на сайте, у других, например, фотографии и консультация в Zoom. Да, есть вещи, которые через экран не узнать: состояние вентиляции, звукоизоляции, не увидеть настоящий вид из окна, не узнать атмосферу. Что ж, вентиляцию и звукоизоляцию можно проглядеть и находясь в квартире вживую. Но, в целом, как и при любой покупке, прошерстить отзывы на всех народных площадках не помешает.
Теперь дело за бронью. Бронирование платное, зато цена квартиры фиксируется для покупателя на несколько дней. За это время можно успеть подать заявку на ипотеку.
Цена на бронирование зависит от застройщика: например, у ПИК оно стоит 5000 ₽ на 10 дней, у Абсолюта 20 000 ₽ на 20 дней. На этом этапе также могут быть расходы на оформление ДДУ и электронной регистрации сделки. У Абсолюта оформление ДДУ стоит 31500 ₽, электронная регистрация сделки 5000 ₽. Хотя бывает и так, что за электронную регистрации сделки платит застройщик.
*Это не реклама, просто с примерами и цифрами нагляднее*
Оформление ипотеки
Подать онлайн-заявку на ипотеку можно прямо с сайта застройщиков. Это удобно тем, что они предлагают единую ипотечную анкету: не нужно самому ходить по сайтам банков. Когда появится необходимость отправлять документы — сканы можно загрузить в личный кабинет или отправить менеджеру по электронной почте (смотря какая концепция у застройщика).
В том, чтобы действовать самостоятельно — тоже есть большой плюс! Порядок действий такой же, но если покупатель приходит с уже оформленной ипотекой, сделка пройдёт быстрее.
После одобрения банком ипотеки, в отделение попросят прийти только один раз — подписать кредитный договор.
Страховка
Для оформления ипотеки обязательно страхование недвижимости. Такая страховка покрывает риски, связанные с конструктивом недвижимости. Здесь писали про неё подробнее.
Настойчивые предложения купить страховку будут и от банков, и от застройщиков. Но клиент имеет право не поддаваться давлению и застраховать недвижимость самостоятельно. Это прописано законом:
- Постановление РФ № 386 , в законе «О защите конкуренции» №135-ФЗ (право на выбор страховой организации)
- ГК РФ Статья 421 . Свобода договора, п.1: граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В таком случае оформление страховки онлайн не только быстрее, но и дешевле. Сайты страховых перелопачивать совсем необязательно. Рассчитать, сравнить цены и купить полис можно через сервисы-агрегаторы, такие как Cherehapa . Он покажет только варианты от аккредитованных в выбранном банке страховых компаний без завышенных цен, комиссий и навязанных услуг. После оплаты полис приходит на электронную почту, его можно переадресовать в банк.
Сделка
ДДУ формируется в личном кабинете на сайте застройщика. Покупатель подписывает договор долевого участия (ДДУ), используя усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Сервис автоматически отправит подписанный покупателем ДДУ в Росреестр. Платить за это отдельно не нужно! В ответ покупателю на электронную почту придёт ДДУ, подписанный самим Росреестром.
